Kiracı Hakları ve Kira Düzenleme Rehberi

Kira ilişkilerinde haklarınızı bilmek, hem ekonomik hem de hukuki güvenliğinizi sağlar. İşte dikkat etmeniz gereken temel kurallar:

1. Kira Artış Esasları

• Artış Tavanı: Ocak 2026 dönemi için yasal kira artış oranı (12 aylık TÜFE ortalaması) %34,88'dir. Bu oranın üzerinde artış yapılamaz.

• Sözleşme Maddesi: Eğer sözleşmenizde daha düşük bir oran (örneğin %10) belirlenmişse, o oran geçerlidir. Ancak sözleşmedeki oran TÜFE'yi aşıyorsa, yasal sınır olan TÜFE esas alınır.

• Yıllık Tek Zam: Kira artışı yılda sadece bir kez yapılır. Ev sahibinin ara zam taleplerinin hukuki bir karşılığı yoktur.

• Kabul ve İtiraz: Yasal sınırın üzerindeki zamları ödemeye sessiz kalarak devam ederseniz, bu durumu kabullenmiş sayılırsınız ve geriye dönük hak iddia etmeniz zorlaşır.

2. Sözleşme Süresi ve Tahliye Koşulları

• Otomatik Uzama: Kira sözleşmeleri süresi dolduğunda kendiliğinden yenilenir. Ev sahibi, sadece süre bitti diye kiracıyı çıkaramaz. Kanunen kiracı, 10 yıllık uzama süresi (toplam 11-12 yıl) dolana kadar korunur.

• Tahliye Taahhütnamesi: İmzaladığınız taahhütnamede tarih boş olsa bile hukuken geçerli kabul edilebilir. Bu nedenle boş kağıda imza atmaktan kaçınmalısınız.

• Evin Satılması Durumu: Ev el değiştirse bile kontratınız devam eder. Yeni malik, ihtiyacı olduğunu ispatlamazsa sizi çıkaramaz. Satıştan sonra size ihtar çekilse dahi 6 aylık bir bekleme süreniz bulunur.

3. Özel Durumlar ve Tazminat Hakları

• İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Ev sahibi, kendisinin veya bakmakla yükümlü olduğu birinin ihtiyacı için sizi çıkarırsa; evi 3 yıl boyunca başkasına kiraya veremez. Verirse, size tazminat ödemekle yükümlü olur.

• Erken Çıkış: Sözleşme bitmeden evden ayrılmak isterseniz, evin yeniden kiralanabileceği makul bir süre (genellikle 2-3 ay) daha kira ödemeniz gerekebilir.

• Ev Gösterme: Evi satın almak isteyenlere gösterme zorunluluğunuz vardır ancak bu durum sizin huzurunuzu bozmamalıdır. Gün ve saatlerin önceden makul bir şekilde kararlaştırılması gerekir.

• 5 Yıl Kuralı: 5 yılı dolan kira sözleşmelerinde "kira tespit davası" açılabilir. Bu durumda mahkeme, emsal bedeller üzerinden yaklaşık %10-20 hakkaniyet indirimi yaparak yeni kirayı belirler.

📊 Ocak 2026 Kira Artış Hesaplama Tablosu (%34,88)

Aşağıdaki tablo, mevcut kiranızın yasal sınıra göre yeni dönemde ulaşacağı maksimum tutarları göstermektedir:

Mevcut Kira (TL)	Yeni Kira (%34,88 Artışlı)	Mevcut Kira (TL)	Yeni Kira (%34,88 Artışlı)
15.000	20.232	35.000	47.208
17.000	22.930	39.000	52.603
19.000	25.627	43.000	57.998
20.000	26.976	45.000	60.696
21.000	28.325	49.000	66.091
23.000	31.022	55.000	74.184
25.000	33.720	75.000	101.160

Önemli Not: Aile konutu olarak kullanılan evlerde, eşlerden birinin haberi olmadan yapılan tahliye taahhütleri veya ihtar işlemleri, diğer eşin itirazı ile geçersiz kılınabilir.